Espace sécurisé
Troyes-175k
124m²
Troyes
5 lots
Cash flow positif
278 628€
Cout total du projet
10.3%
Rentabilité brute
Modélisation financière : Simulation en régime SCI à l’IS - Loyers actuels
| Coût total du projet | 278 628€ |
| Prix de vente FAI négocié | 175 000€ |
| Travaux (~18% du coût total) | 50 000€ |
| Ameublement (~5%) | 14 808€ |
| Honoraires myVesta (~6%) | 15 750€ |
| Notaire (~5%) | 13 125€ |
| Frais bancaires (~4%) | 9 945€ |
| Apport personnel (~11%) | 30 000€ |
| Emprunt bancaire | 248 628€ |
| Durée du prêt | 25 ans |
| Taux d'emprunt TAEG | 3.20% |
| Différé | 0 mois |
| Gains nets sur 25 ans | 423 499€ |
| 14.8% | |
| 13.6x | |
| 31 183€ |
| Revenus annuels | 23 100€ |
| Loyers hors charges | 21 660€ |
| 1 440€ | |
| Dépenses annuelles | 21 177€ |
| 960€ | |
| Taxe foncière | 1 800€ |
| 496€ | |
| Vacance locative (0,5 mois/an) | 963€ |
| Gestion locative (7% des loyers chargés) | 1 550€ |
| Annuité emprunt | 14 598€ |
| Comptabilité | 269€ |
| Impôts & Contribution Revenus Locatifs | 542€ |
| Résultat net annuel après impôts | 1 923€ |
| Bénéfice mensuel spot | 160€ |
| 381€ | |
| 10.3% | |
| 5.9% |